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一、工程概況及滲漏現(xiàn)狀

經(jīng)過(guò)去名城世家地下車庫(kù)現(xiàn)場(chǎng)查看發(fā)現(xiàn)其底板滲漏現(xiàn)象明顯，地面積水嚴(yán)重，給業(yè)主的生活帶來(lái)諸多不便。

結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)滲漏情況，分析其滲漏原因，可能造成的滲漏有以下幾種情況：

經(jīng)過(guò)與甲方交流得知,該地下室未采取任何柔性防水材料,僅依靠結(jié)構(gòu)自防水，這是導(dǎo)致滲漏的主要原因。

混凝土收縮產(chǎn)生的裂縫，在混凝土澆筑時(shí)由于水泥水化熱引起的混凝土劇烈的溫度升降變化產(chǎn)生的裂紋，導(dǎo)致的滲水漏水現(xiàn)象。

后澆帶施工縫和沉降縫的施工構(gòu)造不當(dāng)引起的漏水，原因多是構(gòu)造措施不當(dāng)，用料不適當(dāng)，施工過(guò)程的質(zhì)量控制不嚴(yán)引起的，地下工程施工的時(shí)候，在底板后澆帶、沉降縫、穿墻管等防水細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位未能有效處理。

沉降裂縫，由于地基不均勻沉降引起的墻體受力改變產(chǎn)生的裂縫，這些開裂貫穿底板或地下室外壁時(shí)形成穿水通道。

地下室浮力引起的裂縫，地下室的浮力作用產(chǎn)生的結(jié)構(gòu)變形增大而開裂造成的滲漏水現(xiàn)象。

混凝土自防水局部失效，混凝土結(jié)構(gòu)自防水的局部施工澆筑質(zhì)量缺陷造成通道，產(chǎn)生點(diǎn)滲或局部滲漏。

設(shè)備、電線管道的套管與防水層得細(xì)部做法不當(dāng)，造成管道與套管之間產(chǎn)生滲漏。

局部防水層施工完畢之后未有效的保護(hù)，導(dǎo)致防水層局部失效，產(chǎn)生大面積滲漏現(xiàn)象。

2、防水維修方案原則

   建筑工程防水的設(shè)計(jì)和施工應(yīng)遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，以防為主，多道設(shè)防，剛?cè)岵?jì)，因地制宜，綜合治理”的原則。

   ①、維修方案應(yīng)考慮多種因素的影響，并以針對(duì)性、可靠性、經(jīng)濟(jì)性、可操作性為原則進(jìn)行具體的施工方案設(shè)計(jì)，確保結(jié)構(gòu)防水使用年限。

   ②、對(duì)地板容易發(fā)生滲漏水的薄弱部位如沉降縫、后澆帶、施工縫等進(jìn)行注漿堵漏處理，然后采取排除法對(duì)容易發(fā)生變形部位再進(jìn)行增強(qiáng)處理，細(xì)部節(jié)點(diǎn)部位進(jìn)行處理，做到細(xì)部與大面相結(jié)合，形成完整的有效的防水系統(tǒng)。

   ③、該防水維修工程選用的防水材料須性能優(yōu)良并且是國(guó)內(nèi)成熟的并且已成功運(yùn)用于工程的材料，并應(yīng)考慮無(wú)毒、無(wú)味、對(duì)環(huán)境。

三、地下室底板滲漏維修方案

防水施工步驟：

（1）、分區(qū)域?qū)娣e水清掃、積水倒排、對(duì)基面進(jìn)行沖洗、查找滲漏源；

（2）、根據(jù)地板結(jié)構(gòu)圖紙，對(duì)區(qū)域內(nèi)后澆帶、沉降縫、施工縫等薄弱部位，剔鑿結(jié)構(gòu)地板上面的混凝土找平層，進(jìn)一步查找滲漏源；

（3）、對(duì)滲漏水部位的后澆帶、沉降縫、施工縫進(jìn)行剔鑿、做注漿堵漏處理；

（4）、然后查找除后澆帶、沉降縫、施工縫之外的滲漏點(diǎn)、管跟部位等；

（5）、對(duì)剔鑿的滲漏部位的找平層進(jìn)行恢復(fù)、混凝土土找平層的養(yǎng)護(hù)；

（6）、垃圾、衛(wèi)生清理，竣工收。